top.mail.ru

"Дом на море"

ИП Чекунова Инна Владимировна
+7-918-613-36-43
Адрес:
г.Туапсе, ул.Красной Армии, 6а
ИП Житкова Ирина Викторовна
+7-918-969-80-01

Главная СтатьиДоговор с девелоперской компанией

Договор с девелоперской компанией

Характерной особенностью любой девелоперской компании является то, что она по сути представляет собой единственного правового управляющего проекта, который находится на стадии реализации. Передача ей полномочий осуществляется строго в рамках действующего законодательства, на основе соответствующего договора. В некоторых случаях полномочия передаются не все, а их большая часть – это зависит от желания участников проекта, представляющих собой инвесторов.

Чтобы понять, чем именно занимается девелоперская компания, необходимо разделить весь строительный процесс на этапы. Кстати, как ни странно, но сама стадия строительства является во многих случаях последней, и одной из самых сложных. Современные девелоперы не только занимаются возведением объекта, но и осуществляют ряд других мероприятий, например, разрабатывают сам проект, составляют бизнес-план и смету, согласовывают его со всеми участниками проекта и т.д.

По большому счету, девелопер сочетает в себе три функции, от качества выполнения которых зависит реализация проекта в целом:

  • Инвестор – компания осуществляет поиск проекта, занимается его приобретением и согласованием;
  • Исполнитель – в ее обязанности входит составление бизнес-плана, получение разрешения на строительство, разработку эффективной системы контроля за выполнением всех строительных и организационных этапов;
  • Управитель – при желании участников проекта, девелопер осуществляет полное или частичное управление имуществом проекта, который находится на стадии реализации.

Из всего этого следует, что такие компании ведут деятельность, основанную на правоотношениях. Они должны подкрепляться оформлением специального договора. По большому счету, он похож на договор о предоставлении каких-либо услуг, поручении или управлении.

Заключающие договор стороны вправе регулировать свои отношения, находящиеся в рамках данного договора. Хотя это и не предусмотрено действующим законодательством, однако и не противоречит ему. Более того, свобода предпринимательской деятельности, как и свобода договора, являются основополагающими истинами в любом демократическом обществе, а потому помешать этому государство не имеет никакого права.

Инвестпроекты в недвижимости представляют собой сложные и многоуровневые процессы, которые требуют соответствующего подхода. Для этого девелоперу, как наиболее разбирающейся на рынке стороне, предоставляют широкие полномочия. В ходе выполнения практически всех этапов строительства он действует самостоятельно. Но при этом регулярные отчеты перед другими сторонами проекта являются обязательными, так как они обеспечивают соблюдение их интересов.

 




Если Вы потенциальный покупатель или инвестор недвижимости — рекомендуем начать со звонка
или оставить Заявку, это сэкономит Вам время и деньги